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關于房屋完損等級的定義及劃分

 二維碼 416
發表時間:2020-05-06 11:16作者:廣東志承來源:房屋完損鑒定

房屋完損鑒定.jpg

房屋完損等級是通過對房屋建筑進行專業的檢測,科學分析后,對房屋進行綜合性的評價。此項工作必須由具備相關房屋檢測資質的企業機構進行,通常輔以測試和驗算,確定構件或房屋的完損等級,為加固改造提供依據。

    《房屋完損等級評定標準》中將房屋評定為完好房、基本完好房、一般損壞房、嚴重損壞房和危險房五個等級?!冻擎偡课萃険p等級評定實施規定》把這五個等級的房屋分為五類,一類房為完好房、二類房為基本完好房、三類房為一般損壞房、四類房為嚴重損壞房、五類房為危險房。

    房屋完損等級評定項目主要包括三項:

    1.結構部分:劃分為基礎鑒定、承重構件檢測、非承重構件、屋面和樓地面五項。

    2.裝修部分:劃分為門窗、外抹灰、內抹灰、頂棚、細木裝修五項。

    3.設備部分:劃分為水衛、電照、暖氣和特種設備四項。

      房屋完損等級劃分:

    根據房屋結構、裝修、設備三部分各項目完好損壞程度,房屋完損等級分為五個等級:

    (1)完好房:結構完好,裝修完好,設備完好,且房屋各部分完好無損,無需修理或經過一般小修就能正常使用。

    (2)基本完好房:結構基本完好,少量構件有輕微損壞;裝修基本完好,小部分有損壞,油漆缺乏保養,小部分裝飾材料老化、損壞;設備基本完好,部分設備有輕微損壞。房屋損壞部分不影響房屋正常使用,一般性維修可修復。

    (3)一般損壞房:結構一般性損壞,部分構件損壞或變形,屋面局部滲漏,部分結構變形,有裂縫;裝修局部有破損,油漆老化,抹灰和裝飾磚小面積脫落,門窗有破損;設備部分損壞、老化、殘缺、不能正常使用,管道不夠通暢,水電等不能正常使用。房屋需進行中修或局部大修、更換部分構件才能正常使用。

    (4)嚴重損壞房:結構嚴重損壞,結構有明顯變形或損壞,屋面嚴重滲漏,構件嚴重損壞;裝修嚴重變形、破損,裝飾材料嚴重老化、脫落,門窗嚴重松動、變形或腐蝕;設備陳舊不齊全,管道嚴重堵塞,水、衛、電等設備殘缺不全或損壞嚴重。房屋需進行全面大修、翻修或改建,才能正常使用。

    (5)危險房:指結構已嚴重損壞,承重構件已屬危險構件,隨時可能喪失穩定和承載能力,不能保證居住和使用安全的房屋。

房屋安全鑒定是一項全方位的技術工作,對房屋進行安全鑒定能夠保證房屋更加合理,使用更加安全,從而保障房使用過程中的安全性,隨著房屋安全鑒定的需求越來越高,選對專業的廣州房屋鑒定公司很重要。

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